ТСЖ Сибирское

634021, г. Томск
ул. Сибирская 93
+7 (913) 803-06-06
Карта

Главная

Я приобрела квартиру по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 93-3 в 2008 году по Договору паенакопления № 2-3.

Построен дом в 2013 году, ввод в эксплуатацию 31.12.2013 года. В апреле 2014 года было назначено собрание членов ЖСК «Вера», будущих собственников жилого дома по поводу выбора способа управления домом согласно ЖК РФ.

На первом собрании присутствовало 48 собственников, из которых 44 собственника выступили за создание на доме ТСЖ, сразу же была выбрана группа инициативных собственников и принято решение о втором собрании с началом очно-заочного голосования. Еженедельно проводились собрания в течение всего мая месяца по поводу уборки строительного мусора, вывоза его с территории, я стала организатором группы по подготовке документов к регистрации, а также выступила инициатором приведения дома к санитарным нормам, поскольку уже с началом тепла в дом стали заселяться люди. Жили без отопления и воды. Не было подано даже холодной воды в дом. Было только подключено электричество.

Решение о создании ТСЖ «Сибирское» принято Протоколом № 5 от 31.05.2014 года, который согласно законодательству подписан всеми, кто принимал такое решение.

Вода в дом подана была только в июле 2014 года, а государственная регистрация состоялась 2.10.2014 после получения Свидетельств о собственности двумя собственниками жилого дома как требовал Закон.

Поскольку  дом начали обслуживать  еще с мая 2014 года, то на собраниях были приняты решения сбора средств в размере по 2000 рублей с квартиры. Этот взнос до регистрации ТСЖ был добровольным, а после регистрации стал обязательным, также собирались взносы по 200 рублей с квартиры на регистрацию (оплату регистрационного сбора, изготовление печати, разработку логотипа, канц.товары).

После государственной регистрации началась работа по организации самой деятельности ТСЖ. Спешно заключались договора, поскольку дом был зарегистрирован уже на третьей неделе отопительного сезона и был риск переморозить стояки с холодной водой. На всякий случай готовились к сбросу.

При приеме-передаче документов не были подписаны акты приема-передачи по воде, поскольку у Застройщика оставался долг перед ООО «Водоканал» за тех.условия в размере 1 млн. 295 тысяч рублей. При приеме-передаче документов и заключении договора вся сумма долга перешла бы  на собственников жилого дома. Все остальные системы были приняты.

Расчет тарифов был произведен согласно решениям собственников и руководства ТСЖ:

Тариф на управление 11 рублей:

ЗП председателя (руководителя) = 20 000

ЗП управляющего (теплоэнергетика) = 20 000

ЗП бухгалтера (счетовода) = 10 000

Налоги с ФОТ = 15 000

Обслуживание р\с (расчетного счета) = 1 000

Итого 66 000. В расчете на единицу жилой площади 1 кв.м. = 11 рублей.

Также было принято решение собирать 5% от суммы счета в фонд текущего ремонта и аварийного фонда, поскольку дом новый и возможны были непредвиденные расходы.

Расчет платы за отопление осуществлялся просто распределением суммы выставенного счета пропорционально квадратным метрам, а плата за горячую воду осуществлялась по тарифу холодной воды. Поскольку счетчики были не уставлены, было принято решение таким образом проводить расчет до 31.12.2015 года. Изменения с 2016 года: отмена фонда текущего и аварийного фонда и расчет отопления с учетом уменьшения суммы, потраченной на подогрев воды (по общедомовому счетчику горячей воды).

Расчет электроэнергии производился по тарифам поставщика услуг для населения. Остальная сумма оплачивалась из дополнительного дохода от установки антенн: МТС и Мегафона.

Остальные расходы:

Тариф на вывоз мусора – по счету поставщика пропорционально квадратным метрам.

Тариф на уборку территории = ЗП дворника 6000 пропорционально квадратному метру.

Тариф на уборку подъезда = ЗП уборщицы 10000 пропорционально квадратному метру.

Заработная плата управляющего персонала начислялась за весь период, но ни разу не выплачивалась. Оплата остальных услуг была произведена вовремя.

___

До 2.10.2014 года собрано и потрачено на содержание дома 89000 рублей (есть авансовый отчет).

Со 2.10.2014 года потрачено:

На создание сайта – 30000

На адресные таблички, предупредительные вывески, информационные стенды – 20500

На установку видеонаблюдения в обоих подъездах – 28500

На уборку территории в 2014 году – 4000

В 2015 году 22500 (вместе с вывозом снега)

На чистку снега с крыши 2014-2015 год – 4000

Остальные расходы технические (замена клапанов, доводчика в первом подъезде) – 8000

Установка блоков ограждения - 22000

Остальные расходы – это выплата ущерба собственникам за поврежденные автомобили:

 - 66000 – взаимозачет (квартира 45) Оксана Ковалева

 - 2 иска прямо на р/с

 - остальные списаны через судебных приставов.

 

18.01.2016 января я попала в больницу по скорой помощи, не успела никому передать дела и в результате Молчанова Е.В. воспользовалась ситуацией и стала председателем, хотя юридически прав она не имела, она не член ТСЖ, не подавала такого заявления. Также никто не проводил голосования согласно ЖК РФ и не регистрировал протокол.

8.08.2016 года группой в составе 5 человек вместе с Молчановой у меня были изъяты все документы несмотря на то, что я была недееспособна. Справку я им предоставила. После чего меня обвинили в недостачах, безответственности и халатности. Хотя все, что касается работы – выполнялось мною четко и в срок. Организация бух.учета была полуавтоматическая. Счета выставлялись из программки, а остальные документы я вела вручную. Программу учета делали на сайте и должны были запустить с 2015 года с внесением всех данных с самого начала деятельности ТСЖ.

В августе месяце я предлагала Молчановой свести бухгалтерию и итоги, передать дела, рассчитать нас по заработной плате, на что получила категорический отказ. До сих пор ни Шефер И.Ю., ни я не получили расчет по зар.плате.

Позже выяснилось, что Молчанов Е.В. является директором двух коммерческих фирм – Слияние и Элизиум, теперь она может выводить денежные средства собственников, оказывая все услуги и заключая договора по сути сама с собой от имени всех собственников. Это и являлось основным мотивом стать председателем ТСЖ. Также она никуда не использует, утаивает и занижает доходы от МТС и МегаФона от собственников. В своем отчете за 2016 год сумму от МТС она занизила вдвое.

Я сделала финансовый анализ в динамике и статичный, в котором видны перекосы в относительных величинах, которые свидетельствуют о том, что вся наша с Шефер ЗП ушла на погашение задолженности поставщикам услуг, а также о том, что Молчанова увеличила сумму расходов и штрафов кратно по всем направлениям, но сказать об этом на собрании мне не удалось, поскольку вместе со своим племянником – старшим по второму подъезду – Дмитрием Цыро – и его женой Екатериной  - управляющей – они сорвали собрание, превратив его в крики и балаган. То есть сейчас ТСЖ представляет собой семейный бизнес Молчановой, что не страивает ни меня, ни остальных собственников, поэтому мы ждем прокурорской проверки всех моментов и фактов деятельности ТСЖ «Сибирское».

С уважением,

О.В. Абрамова

 

 

 

****

 

 

 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ! ВНИМАНИЕ!

УВЕДОМЛЯЮ ВАС О ВНЕОЧЕРЕДНОМ ОБЩЕМ СОБРАНИИ, 

КОТОРОЕ СОСТОИТСЯ: 

13.06.2017 года во дворе дома по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 93 в 18.00 (вторник)

1. НА ПОВЕСТКЕ ДНЯ 4 ВОПРОСА

- О ДОСРОЧНОМ ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ В СВЯЗИ С СОКРЫТИЕМ ИНФОРМАЦИИ ОБ АФФИЛИРОВАННОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ*.

- О ВЫБОРЕ НОВЫХ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ.

- О ВЫБОРЕ ЧЛЕНОВ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ.

- О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ.

2. Инициатор собрания - собственник жилого помещения в соответствии с п.4 ст 45 ЖК РФ - Абрамова О.В. на основании выписки из ЕГРН кадастровый номер 70:21:0200013:8880.

3. Голосование пройдет в очно-заочной форме в срок с 13.06.2017 по 20.06.2017 года.

4. 21.06.2017 года - подведение итогов голосования.

5. Голосуем в 3-х экземплярах: один экземпляр для Абрамовой и ее счетной комиссии, второй - для Молчановой и ее членов Правления, третий - для независимых экспертов. В экспертную комиссию предлагаю включить представителей от общественной палаты, представителя администрации и представителя от органа регистрации.

6. Просто приходим, голосуем, уходим. Никаких больше балаганов не будет, вся инфо на сайте и в общедоступных источниках. Как только кворум набираем с превышением в 20% - так заканчиваем голосование. Если до 20.06.2017 кворум не собираем, что по опросам маловероятно, то заявление ляжет в прокуратуру, а они уже перенаправят тем ребятам, которым надо, и я лично проконтролирую, чтобы до них это все благополучно дошло. 

Время – деньги, господа! И на сей раз опять наши с вами)

**** 

*Читаем об аффилированности юридических лиц. 

Аффили́рованное лицо́ — физическое или юридическое лицо, способное оказывать влияние на деятельность юридических и/или физических лиц. Простыми словами: наше замечательное ТСЖ сейчас попало под влияние коммерческих организаций, в которых руководителем, уполномоченным действовать от имени юридического лица без доверенности, является наша знакомая гражданка Молчанова Е.В. А подобная деятельность уже выходит за рамки гражданского и жилищного Законодательства РФ, потому что в нашем случае некоммерческая организаця попала в зависимость двум коммерческим. Как Молчанова сама призналасть в присутствии свиделей, изрядно побагровев именно с ООО "Слияние" заключен у нас договор на представление бухгалтерских услуг и сдаче отчетности. Ну судя по видам деятельности ООО "Элизиум" не сложно догадаться с кем и на все остальное.

 ***

Для тех, кто не любит много читать, знакомимся всего с четырьмя документами:

1. Выписка из ЕГРЮЛ ТСЖ "Сибирское" (заходим на сайт nalog.ru в раздел "риски бизнеса: проверь себя и контрагента", набираем в поиске ТСЖ Сибирское и ищем нашу организацию). Аналогично получаем и смотрим по ссылке вот эти организации:

2. Выписка из ЕГРЮЛ ООО "ВКО "Слияние".

3. Выписка из ЕГРЮЛ ООО "ТД "Элизиум".

4. Статья затрат на содержание жилья в размере 13 рублей. 

Просто сопоставьте перечень видов деятельности указанных в ООО и перечень наших затрат согласно тарифу 13 рублей. Этого достаточно. Еще обратите внимание на сроки добавления некоторых видов деятельности, напомню, что Молчанова вступила в должность с 26.03.2016 года. 

P.S. Всех желающих пообщаться и пообсуждать все в неформальной обстановке - добро пожаловать на наш форум  >>. Ищите раздел "НЕДВИЖИМОСТЬ" и тему: 

"Строительство дома Сибирская 93, ЖСК Вера, Томлесстрой"

 

****

АРХИВ - СООБЩЕНИЕ ОТ 31.05.2014г. 

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ И СОБСТВЕННИКИ!!

Ознакомьтесь с порядком проведения Общего собрания во дворе дома по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 93:

с 18.00-18.15 организационные моменты:

- встреча и регистрация участников; 

- организация дополнительных посадочных мест;

- выбор секретаря собрания;

с 18.15 пока собирается кворум, я буду отвечать на ваши вопросы в порядке очередности и вы можете пообщаться с журналистом:

- желающий задать вопрос поднимает руку - я отвечаю;

- кто желает пообщаться с представителями прессы, индивидуально обращается к журналисту, который ознакомлен с регламентом собрания;

- согласно договоренности снимать будут исключительно мой доклад и общий вид собрания сзади, никто из участников в кадр без Вашего согласия не попадет;

с 18.45 начнется официальная часть мероприятия:

- приветствие и поздравлление наших жильцов и собственников с 3-летием ТСЖ "Сибирское";

- доклад Абрамовой О.В. об особенностях формы управления некоммерческой организацией в статусе юридического лица;

- знакомство с порядком организации и начала деятельности ТСЖ "Сибирское": принятные решения, сметы, протоколы, тарифы, расчеты;

- доклад о порядке организации учета и контроля: почему и как формировались расходные статьи, их целевое назначение, порядок контроля (здесь вопросы о заключении договоров);

с 19.30 будут озвучены выборочные* сравнительные итоги финансово-хозяйственой деятельности ТСЖ в разбивке по периодам: 

с 3.10.2014 по 31.12.2014;

с 1.01.2015 по 31.12.2015;

с 1.01.2016 по 31.03.2016;

с 1.04.2016 по 31.12.2016;

с 01.01.2017 по 31.03.2017;

* полностью итоги деятельсти будут озвучены и представлены после получения ответов по всем вопросам в рамках официальных запросов и размещены на сайт www.hobby-art.ru. 

 в 20.00 планируется завершение официальной части собрания. 

P.S. Переноса собрания по погодным условиям не будет. Тем более, что по прогнозам синоптиков, к вечеру он должен прекратиться >>. В случае дождя все участники переместятся в помещение первого либо второго подьезда.

Большая просьба жильцов и собственников нижних этажей по возможности предоставить участникам посадочные места. Я могу организовать 4-5 мест, несколько жильцов тоже изъявили желание и  готовность помочь. 

Представителей прекрасной половины человечества - мужчин - я прошу помочь вынести стол и доску, которые достаточно тяжелые (поскольку мой гражданский муж будет находится с детьми).

Спасибо! Всем до встречи!!!

 

****

 

ПРИГЛАШАЮ ВАС НА ОЧНОЕ СОБРАНИЕ ТСЖ "СИБИРСКОЕ", КОТОРОЕ СОСТОИТСЯ:

31 мая 2017 года в 18.00 (среда)

во дворе дома по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 93

Большая личная просьба от меня - принять в нем участие!

 

1. Собрание проводится на основании статьи 45 пункт 1 ЖК РФ.

2. Инициатор - собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Основание - ст. 45 пункт 4 ЖК РФ. 

3. Голосование по всем вопросам будет проводится в очно-заочной форме в период с 31.05.2017 по 15.06.2017 года. Итоги голосования будут опубликованы на сайте sibirskoe-tomsk.ru, а также на информационных стендах обоих подьездов дома по адресу: г. Томск, ул. Сибирская, 93. 

4. Предварительная повестка собрания:

- Отчет по итогам деятельности ТСЖ "Сибирское" за 2014-2015 годы, обоснование принятных решений, расчет тарифов и коэффициентов, достигнутые результаты, размеры экономии, созданные фонды и резервы.

- Вопросы по отчету и результатам финансово-хозяйсвтенной деятельности ТСЖ "Сибирское" за 2016 год, размерах тарифов и целевых направлениях расходования средств собственников.

- Вопросы по пересмотру должностей, тарифов и коэффициентов, утверждение форм отчетности, принятие новых членов, вопросы относительно распределения доходов ТСЖ, обсуждение работ по текущему и капитальному ремонту, иные вопросы на 2017-2018 годы.

 

С уважением, Абрамова О.В.

(член инициативной группы, организатор и координатор деятельности ТСЖ "Сибирское" в период с 3.05.2014 по 2.10.2014, Председатель Правления ТСЖ в период с 3.10.2014 по 18.01.2016)

 

***

Личное обращение к жильцам и собственникам

Находится в стадии редактирования :)

 

   ***

АРХИВ СООБЩЕНИЙ ОТ ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА:

Уважаемые жильцы и собственники!! С Новым годом! Надеемся, что зима и далее будет щадить нас осадками и морозами :) 

Не стесняйтесь погашать свою задолженность за оплату коммунальных услуг. Счета за январь будут немного с задержкой, будем пробовать выставить уже с электронными штрих-кодами и начнем акты сверок с тех квартир, собственники которых за 1,5 года ни разу не появились, а также имеют задолженность свыше 5-6 месяцев. 

***

Приветствуем новых жильцов!! Их в 2015 году прибавилось, а также существенно изменился состав! Отдельное спасибо тем, кто своевременно оплачивал счета, принимал посильное участие на любой стадии становления Товарищества. Таким гражданам обязательно будут бонусы. Какие - решим на заседании правления.

***

Приготовьтесь к плановому проведению сверок расчетов за 2014-2015 годы!

В 2016 году изменится сбор данных и порядок распределения платы за отопление и подогрев ГВС. Об этом будет сообщено на собрании, предварительно в первой половине февраля 2016 года. Нужно будет внести изменения в состав Правления и Ревизионного комитета, включить туда реально участвующих в деятельности ТСЖ граждан, составить должностные инструкции и распределить функции. 

***

Все вопросы можно уточнить по телефону 8-913-803-06-06.

***

БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ ВО ВРЕМЯ ВЕСЕННЕЙ ОТТЕПЕЛИ 2016 ГОДА!! Не срывайте ленты ограждения и следите за детками! 

Фотографии мер по предотвращению новых потерь в результате обрушений 6.12.2015.